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【一点资讯】4000万元/套?静安第一豪宅华山公寓,有望开盘…… www.yidianzixun.com

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  我们都知道,在静安闸北“拆二建一”建立新静安区之前,老静安区内宅地十分稀缺,多年来一直很少供应,即使有旧城改造项目,也步履维艰,因此,新建项目的供应量跟不上市场需求的节奏。老静安区住宅市场发展受限,区域市场势必会走向高端,于是,老静安区住宅市场的标签就是市中心高端物业。

  据悉,位于老静安区华山路688号,靠近华山医院,号称原“法租界”第一豪宅的华山公寓,传出了入市的消息。

  

  01老静安“原法租界”旁“神秘豪宅”,传闻单价高达20万+?

  华山公寓位于静安区华山路688号,靠近华山医院。周边被延安高架、镇宁路以及华山路环绕,周边三个地铁口。这个有可能会成为静安区“最贵豪宅”的神秘项目,再次惊艳世人的眼睛。

  

  华山公寓的神秘之处主要体现在三个方面。

  首先这并不是一栋全新商品房,而且房龄已经高达20年,就是这样一个老房子,却在被收购之后经过精工雕琢翻新,一夜之间突然变身传说中的“原法租界”旁第一豪宅。

  其次,华山公寓自建成之后就全部作为高级酒店式公寓出租,只租不售,没有任何一个人拥有过它的产权。早年里面居住的大多是旧上海所说的“大班”(大公司的高管)或者周围领事馆的外交官,安保系统十分严密,据说够得上军事级别,普通人很少有机会接触。

  

  华山公寓外望法租界景观

  最后,这个住宅被收购时价格颇低,但是经过改造翻新之后,单价一夕涨至传说中的“20万+”,就该价格我们曾向改造方求证,对方表示具体价格尚未确定,但并不排除这个可能性。最近听闻到其中一栋楼可能将要对外开盘了。据项目内部人员爆料,由于价格没有批下来,预售证暂未获取,因此开盘时间还遥遥无期,当然开发商自己也并不着急卖。

  据内部人士爆料,项目出售的一栋楼面积大约在256平左右,总价最低差不多要在3800-4000万元/套,这么算下来约合15万元/㎡。

  华山公寓周边的新房九龙仓静安壹号,在售少量建面约320㎡、340㎡的5房,均价约13万元/㎡。与华山公寓一路之隔,位于长宁区的丁香公寓,二手房源在安居客挂牌价约9.7万元/㎡。

  我们再来看看它之前的户型,一层两户,单套面积全部超过200㎡,基本为3房。卧室除了主卧,都无套房的设计,当然,这毕竟是近20年前的户型设计。

  

  02华山公寓的前世今生,经沪上知名豪宅“古北壹号”开发商改造升级

  华山公寓,由两栋高层组成,外立面是深色的外墙砖,立面建筑感很强。看外表,就是典型的港式豪宅。的确,中信1987年设立中信香港,1990年收购泰富49%股份,1991年泰富更名“中信泰富”,1993年中信泰富在内地拿到的第一块地就是华山公寓。无论是建筑还是服务,都是按照香港豪宅标准来的,是真金白银的“香港典豪宅血统”!

  

  当年出租时是这样的

  

  改造之后是这样的

  据第一太平戴维斯介绍,2015年一季度,中信泰富将华山公寓出售给上海华峰企业集团有限公司。

  当时成交总价为16亿元,折合单价46052元/㎡。

  买家上海华峰企业集团有限公司,为房屋建筑施工总承包特级资质企业“浙江舜杰”的关联企业,其在上海先后开发龙峰大厦、尚东国际名园、尚东鼎等项目,然而让其真正名噪上海滩的,便是打造了沪上知名豪宅——古北壹号。

  

  龙峰企业集团打造的“古北壹号”

  2017年,华山公寓开始对整栋楼改造翻新。以下是情报君收集的翻新方案的效果图。

  

  一年前曝光的入口改造效果图

  

  目前改造后入口实景图

  

  改造后外立面实景图

  

  改造后的华山公寓实景

  03 213㎡2-3房,月租金最高可达18万元

  华山公寓经过精心的装修和布置之后,于2019年初重新租赁,居家设施完善,还设有私人会所,包括室外游泳池、网球场、篮球场、儿童游乐场,以及室内健身房、儿童游戏室、高尔夫球室、壁球室、桑拿房、多功能会议室等设施,并设有地下停车库。

  

  会所

  提供24小时前台和保安服务,还有客房维修、叫车、洗衣、公共设施维修和保养等一系列服务。

  西边套01室面积213㎡(两房)

  楼层:2层-20层 丨 租金:6-8万元楼层:21层-31层 丨 租金:9-11万元楼层:32曾-38层 丨 租金:12-18万元

  东边套02室面积213㎡(三房)

  楼层:2层-19层 丨 租金:6-9万元楼层:20层-31层 丨 租金:10-13万元楼层:32层-37层 丨 租金:13-15万元华山公寓B塔内西户型,面积约为215㎡,两房两厅两卫

  华山公寓B塔内栋户型,面积约为215㎡,三房两厅两卫

  可观赏到华山路极美的夜景

  

  样板间照片

  梧桐掩映、铁艺栏杆,有着优雅法式情调的华山路,正在经历一个门牌号的换装。老静安,华山路,时隔多年,罕见的住宅新盘将何时正式开售?它的户型会进一步改善,又或是颠覆过去?这样的地段,会出现怎样的单价新高?多少老上海情节的买家会为此买单……

  好消息!好消息!好消息!

  6月16日,泰国老牌开发商Sena和泰国实力开发商Siamese将在上海市静安区南京西路联袂召开旗下明星项目推介会,推介会项目主力价位都在60-100万元人民币之间,品质与价格都一样美丽,非常适合需要进行海外资产配置的中产阶级!

  本文源自WX公证号→租售情报(ID:zushouqingbao2013)

 
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